一、方案背景

近年来，随着我国国民经济的高速发展和人民生活水平的提高，人们对居住坏境的要求也在日益增长，尤其是对老旧小区建设的质呈提出了更高的要求。在此前提下，很多老旧小区由于设备老化，性能低下，比如小区传统的非可视对讲、模拟对讲、依靠IC卡片通行的数字对讲系统由于存在忘记带卡、卡片易丟失、卡片容易被复制、业主回家如果双手拎着东西不方便刷卡和呼叫等缺点，已越来越不被接受，而随着这几年，人工智能技术和芯片的快速崛起，AI技术和移动互联网的日渐成熟，进行老旧小区的智能化系统改造已势在必行。

2019年国务院常务会议部署推进城镇老旧小区改造。据各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区约17万个，涉及居民上亿人。会议确定，一要抓紧明确改造标准和对象范围，近期开展试点探索，为进一步全面推进积累经验；二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与；三要创新投融资机制，运用市场化方式吸引社会力呈参与；四要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

二、方案概述

充分分析老旧小区存在的问题、现状和业务需求，从智慧社区的理念出发，致力于提供一套安全可靠、技术先进、管理便捷、使用舒适的老旧小区改造方案。智慧社区是社区管理的一种新理念、社会管理创新的新模式，目前社区管理中存在：进出人员难识别、小区停车难管理、基础设施难维护、物业服务难提升、社区运营难增值等难点，因此我们提出老旧小区改造方案，实现三个提升：提升社区治安掌控能力，提升物业服务水平和管理效率，提升安全、便捷、舒适的居住环境。

三、方案架构

四、方案功能应用

• 高清视频监控

通过高清球机、高清半球、高清枪机、AR全景摄像机等高清改造，覆盖小区的各主干道、出入口、单元门等重点区域，实现整个小区的全范 盖高清视频监控，为社区及物业管理提供更加清晰的第一视角。

• AI智能应用

通过高空抛物检测、电瓶车入梯检测、消防通道占用检测、垃圾溢满检测、周界入侵声光警戒检测、物业离盲智能检测等AI智能的改造应用，极大地提高了小区的智能化应用和物业的管理水平。

• 人车无感通行

通过人行闸机、门禁一体机、门口机的改造，以及车牌识别系统的改造，人车无感通行，方便了业主的出行方式，极大的提高了业主的居住体验。

• 统一智慧管理

通过ICC智慧小区管理平台统一管理小区的视频监控、门禁、可视对讲、车辆出入口、AI智能等，有效地提升了物业的整体管理水平和应急预案管理，实现真正安全、便捷、舒适的居住环境。

五、方案价值

• 提升社区治安掌控能力

通过全方面无死角的高清视频监控改造，有效的提高了小区的安全水平，事前预防、事中记录、事后追溯的运行机制，直接提升了社区的治安掌控能力，使人们能够安居乐业。

• 提升物业服务水平和管理效率

通过AI智能应用的落地，极大地提升了物业的管理水平和管理效率，也提高了业主的满意度。

• 提升安全便捷、舒适的居住环境

借助各智能化系统的落地，AI智能、人车无感通行等，真正实现了安全、便捷、舒适的居住环境。

六、案例介绍

杭州蔡马人家小区改造项目

• 背景需求

杭州蔡马人家小区位于拱暨区湖州街79号，是个颇具规模的回迁房小区。目前小区内共有七瞳居民楼，其中出租户集中在11幢和12瞳。由于人员复杂，消防隐愚等因素，蔡马人家面临治安洼地。对于这情况，拱暨区公安分局高度重视，携手大华股份对蔡马人家小区安防系统进行全面改造升级。

• 案例价值

该项目采用大华智慧小区一体化解决方案，通过平安社区综合管理平台，统一数据中心，对小区各个子系统进行统一管理，让小区的智能化系统得到最大程度的联动融合，发挥出最大的作用，助力提升小区服务品质。从技术角度看，规模完整，系统完备，安全实用的智慧小区系统具有创新性和突破性，尤其跟公安系统对接后，为打造新形势下“共建、共治、共享”的安置房小区防控体系建设提供了切实可行的标杆样板。